Preguntas frecuentes

Los honorarios de arquitectura en España se calculan habitualmente como un porcentaje del presupuesto de ejecución material de la obra, y varían según el alcance contratado: no cuesta lo mismo el proyecto básico solo que el paquete completo de proyecto, licencia y dirección de obra. En vivienda unifamiliar de alto nivel el porcentaje suele situarse en una horquilla que te confirmamos por escrito en la propuesta, siempre con honorarios cerrados por fases para que sepas lo que pagas en cada momento.

Depende de la calidad de acabados, de la complejidad de la parcela y del momento de mercado. Como criterio práctico, el coste se compone de: coste de ejecución material, honorarios técnicos, licencias e impuestos municipales, acometidas de suministros y mobiliario. Una estimación fiable solo se puede dar después de ver la parcela y definir el programa; cualquier cifra anterior a eso es orientativa.

Hay que sumar tres tiempos: redacción de proyecto, tramitación de la licencia de obra mayor y ejecución de la obra. La tramitación es la fase con mayor incertidumbre porque depende del ayuntamiento. Por eso conviene presentar un expediente completo desde el principio: las subsanaciones son la causa más frecuente de retraso.

La edificabilidad es la superficie máxima que el planeamiento permite construir en una parcela, expresada normalmente en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo. Junto con la ocupación máxima, la altura y los retranqueos, define el volumen posible. Es lo primero que revisamos: marca el techo real del proyecto, por encima de cualquier deseo del programa.

Puedes, pero es el error más caro que hemos visto. Antes de firmar conviene comprobar la clasificación y calificación del suelo, la edificabilidad disponible, las afecciones (servidumbres, cauces, arbolado protegido, líneas eléctricas) y si la parcela cuenta con todos los servicios urbanísticos. Ese informe previo cuesta una fracción mínima de la compra.

El proyecto básico define la solución arquitectónica y el cumplimiento normativo; es el que se presenta para obtener la licencia. El proyecto de ejecución desarrolla la estructura, las instalaciones, los detalles constructivos y las mediciones, y es el documento con el que realmente se construye y se piden ofertas a constructoras.

En una obra mayor de vivienda es obligatoria la dirección facultativa, formada por el director de obra (arquitecto) y el director de ejecución (arquitecto técnico). Sin certificado final de obra firmado por ambos no se obtiene la licencia de primera ocupación.

Sí. Buena parte de nuestros clientes reside fuera de España. Toda la documentación relevante y las reuniones pueden desarrollarse en inglés, y mantenemos un reporte periódico de obra para clientes que no pueden visitarla.

Es el documento municipal que acredita que la vivienda terminada se corresponde con la licencia concedida y que es apta para el uso residencial. Sin ella no se contratan suministros definitivos de agua y electricidad y se complica la escritura de obra nueva y la venta posterior.

Sí, cuando el cliente lo solicita. Desarrollamos interiores, mobiliario fijo, iluminación y selección de materiales de forma coordinada con el proyecto de arquitectura, que es la manera de evitar las incoherencias típicas entre dos equipos distintos.