Servicios de arquitectura
Del estudio de viabilidad de la parcela a la licencia de primera ocupación.
Diseño de villas de lujo
Proyectamos viviendas unifamiliares aisladas a medida en Marbella, Estepona y Benahavís. El encargo habitual parte de una parcela con pendiente y vistas al mar, y de un programa que casi siempre incluye planta de acceso, planta de dormitorios, sótano con garaje y zona de ocio, piscina desbordante y una relación muy directa entre interior y exterior.
El trabajo empieza antes del dibujo: entender qué permite el PGOU en esa parcela concreta, cuánta edificabilidad hay disponible, qué ocupación y qué retranqueos, y si el sótano computa o no. Un anteproyecto bonito sobre una parcela mal leída se cae en la primera revisión municipal.
Obra nueva
Vivienda unifamiliar aislada de nueva planta sobre parcela urbana consolidada.
Reforma integral
Actualización completa de villas de los años 80 y 90: envolvente, distribución, instalaciones y ampliación cuando la edificabilidad lo permite.
Ampliación y legalización
Ampliaciones sobre vivienda existente y regularización de obras ejecutadas sin licencia, cuando es viable.
Dirección de obra y control de coste
La dirección facultativa es donde se gana o se pierde el presupuesto. Nuestro trabajo consiste en anticipar decisiones, resolver los imprevistos en el mismo día y revisar cada certificación mensual contra las mediciones del proyecto. Cuando el cliente vive fuera, enviamos un reporte con fotografías, avance frente a planificación y desviación acumulada.
- 01
Comparativo de constructoras
Pliego homogéneo para que todas las ofertas se puedan comparar partida a partida, no por precio final.
- 02
Certificaciones mensuales
Revisión de lo ejecutado frente a lo certificado antes de autorizar cada pago.
- 03
Control de cambios
Todo cambio se valora por escrito antes de ejecutarse: coste, plazo y afección a otras partidas.
- 04
Recepción y postventa
Repaso final, subsanación de deficiencias y documentación del libro del edificio.
Licencias y urbanismo
Cada ayuntamiento de la Costa del Sol tiene su propio ritmo y sus propios criterios de interpretación. Preparamos el expediente completo de licencia de obra mayor, respondemos a los requerimientos de subsanación y hacemos el seguimiento hasta la concesión. También tramitamos la licencia de primera ocupación, sin la cual no se pueden contratar suministros definitivos ni escriturar la obra nueva con normalidad.
Arquitectura sostenible
En el clima de la Costa del Sol el problema no es calentar, es no sobrecalentar. Trabajamos la orientación, el sombreamiento de los huecos al sur y al oeste, la inercia térmica y la ventilación cruzada antes de dimensionar ninguna máquina. Después llegan la aerotermia, la fotovoltaica de autoconsumo, la recuperación de calor y la domótica. Todos los proyectos cumplen el Código Técnico de la Edificación y se entregan con certificación energética.
¿Qué incluye el proyecto de una villa?
Incluye el estudio previo de la parcela, el anteproyecto, el proyecto básico para licencia, el proyecto de ejecución con estructura, instalaciones y mediciones, el visado colegial y la documentación necesaria para pedir ofertas a constructoras.
¿Puedo contratar solo la dirección de obra?
Sí. Asumimos la dirección facultativa de proyectos redactados por otro arquitecto, previa revisión de la documentación y del estado de la obra.
¿Trabajáis con constructoras propias?
No. Somos independientes de la constructora. Preparamos el comparativo de ofertas y el cliente decide; así el control de calidad y de certificaciones no tiene conflicto de interés.
¿Qué fase necesitas?
Escríbenos con la referencia catastral de la parcela y el programa aproximado, y te enviamos una propuesta de honorarios por fases.
+34 671 27 00 70
info@boveda-arquitectura.com
Atendemos en español e inglés.